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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, vaga e área construída em Madureira , Engenheiro Leal , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

244.84m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa localizada em Madureira, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com uma fração de 70% do terreno total, medindo aproximadamente 244,84 m². A propriedade está ocupada, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente. A matrícula do imóvel está registrada no 8º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui uma boa localização, com confrontações definidas e acesso por duas ruas, o que pode facilitar futuras reformas ou ampliações.

Aspectos importantes:

  • Área total do terreno: 244,84 m²
  • Fração ideal de 70% do terreno
  • Ocupado, com desocupação a cargo do comprador
  • Localização estratégica em Madureira

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:00
Valor: R$ 402.862,34
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:00
Valor: R$ 201.431,17
Economia: R$ 201.431,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar a fração ideal de 70% do terreno, o que implica que o comprador não adquirirá a totalidade do imóvel, podendo haver limitações para uso e valorização futura. A ocupação atual exige planejamento para a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 22/08/2025, quando o lance inicial é reduzido para R$ 201.431,17, possibilitando uma aquisição a um valor mais atrativo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar detalhes da matrícula e fração ideal para entender direitos e limitações.Garantir segurança na aquisição e uso do imóvel.
2. Planejamento da DesocupaçãoPreparar estratégia para desocupação do imóvel conforme art. 30 da lei 9.514/97.Minimizar riscos e custos com desocupação.
3. Participação no 2º LeilãoAguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por lance inicial menor.Maximizar retorno financeiro.
4. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas.Planejar investimentos para valorização.
5. Estratégia de Venda ou UsoDecidir entre revenda, locação ou uso próprio conforme análise de mercado.Maximizar retorno do investimento.

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e aproveitar oportunidades, considerando as características específicas do imóvel e o contexto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 402.862,34 e da 2ª praça é de R$ 201.431,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenheiro Leal em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenheiro Leal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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