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Casa com 1 quarto, 1 vaga e 47,5m² construída, desocupada , Residencial Itamar Nóbrega Ii , Cocalzinho De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 47,5 m² e possui 1 vaga de garagem. Localizado no Residencial Itamar Nobrega II, oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado em leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás, uma cidade com potencial de valorização devido ao seu desenvolvimento regional.

O imóvel não possui informações explícitas sobre banheiros, mas a presença de uma vaga de garagem agrega valor para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O IPTU está registrado, indicando regularidade fiscal, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, conforme informado nas observações do leilão.

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em uma propriedade de fácil manutenção, com boa localização e potencial para reformas que valorizem ainda mais o espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 94.609,85
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 68.579,77
Economia: R$ 26.030,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 88.000,00 e o lance inicial de R$ 94.609,85 para o primeiro leilão, com um segundo leilão previsto para R$ 68.579,77. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue um plano detalhado para investimento:

  • Monitoramento das Praças: Acompanhar atentamente as datas do primeiro e segundo leilão (04/08/2025 e 07/08/2025) para avaliar a movimentação e decidir o momento ideal para ofertar o lance.
  • Análise de Débitos: Considerar os possíveis débitos fiscais e condominiais que o comprador deverá quitar, conforme informado nas observações, para calcular o custo total do investimento.
  • Reformas e Valorização: Planejar pequenas reformas para melhorar a atratividade do imóvel, especialmente se for para locação ou revenda, focando em otimizar o espaço de 47,5 m² e a vaga de garagem.
  • Rentabilidade: Avaliar o mercado local de aluguel em leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás para estimar a renda mensal e o retorno do investimento.
  • Documentação: Verificar a matrícula e demais documentos disponíveis para garantir a segurança jurídica da compra.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em cidades com potencial de crescimento. A estratégia de aguardar o segundo leilão pode proporcionar um preço mais atrativo, aumentando a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cocalzinho De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.609,85 e da 2ª praça é de R$ 68.579,77. Para arrematar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Cocalzinho De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Itamar Nóbrega Ii em Cocalzinho De Goiás/GO. A região de Residencial Itamar Nóbrega Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cocalzinho De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cocalzinho De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cocalzinho De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cocalzinho De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cocalzinho De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Cocalzinho De Goiás fica no condomínio Residencial Itamar Nobrega 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cocalzinho De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Itamar Nobrega 2 em Cocalzinho De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cocalzinho De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cocalzinho De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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