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Casa com 1 quarto, 1 vaga e 60,45m² construída, desocupada , Santa Luzia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -151% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 60,45 m², contendo 1 vaga de garagem. Localizado no Jardim Nossa Senhora Auxiliadora, em São Gonçalo/RJ, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa área privativa. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição.


O imóvel possui matrícula registrada sob o número 57494 no ofício 3, garantindo segurança jurídica na compra. A localização em São Gonçalo oferece fácil acesso a serviços e comércio local, sendo uma boa opção para moradia ou investimento para locação.


É importante destacar que o imóvel pode possuir débitos fiscais e condominiais, que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme informado nas observações do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 314.613,58
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 282.427,56
Economia: R$ 32.186,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 251.000,00 e o lance inicial de R$ 314.613,58 na primeira praça, com uma segunda praça prevista para 07/08/2025 com lance inicial reduzido para R$ 282.427,56. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, pois o valor inicial é alto comparado à avaliação.
Valor do LanceConsiderar ofertas próximas ao lance inicial da segunda praça para aumentar chances de arremate.
Condições do ImóvelVerificar a situação do imóvel para possíveis reformas e custos adicionais, especialmente considerando débitos pendentes.
RiscosDébitos fiscais e condominiais devem ser levantados e provisionados para evitar surpresas financeiras.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em São Gonçalo pode oferecer valorização moderada, ideal para moradia ou aluguel.

Recomendo realizar uma visita técnica para avaliação do estado real do imóvel e consultar um advogado para análise dos riscos legais. A compra na segunda praça pode proporcionar um desconto significativo, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Preparar financiamento ou recursos para pagamento rápido, pois imóveis da Caixa aceitam financiamento.
  • Planejar orçamento para quitação de débitos e eventuais reformas.

Esta abordagem equilibrada entre cautela e oportunidade pode maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.613,58 e da 2ª praça é de R$ 282.427,56. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Monjolos/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Residencial Nossa Senhora Auxiliadora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Nossa Senhora Auxiliadora em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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