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Casa com 1 quarto, 2 banheiros, 1 vaga e 84,59m² construída, ocupada , Parque Novo Rio , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84.59m²

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio, ocupada, com 1 quarto, 2 banheiros, 1 sala, 1 varanda e 1 vaga de garagem, totalizando 84,59 m² de área construída e privativa. A matrícula está registrada no 1° CRI de leilão de imóveis em São João De Meriti, garantindo a regularidade documental. A propriedade possui inscrição municipal válida e IPTU anual de R$ 339,11. A ocupação atual é um fator importante para o investidor considerar, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula do edital. O imóvel está localizado em um bairro residencial, o que pode atrair famílias pequenas ou investidores interessados em locação residencial. A casa oferece uma boa área privativa para o padrão local, com vagas de garagem e varanda, agregando valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar o custo e o tempo estimado para a desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento. A área construída de 84,59 m² e a composição interna com 1 quarto e 2 banheiros indicam um imóvel adequado para famílias pequenas ou para locação de curta duração. O lance inicial está em R$ 190.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.500,00, e o valor alvo do banco para venda é R$ 272.400,00, o que sugere uma margem para negociação e valorização.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, evitando pagar o valor cheio. Após a aquisição, o investidor deve planejar a desocupação e possíveis reformas para valorização e posterior venda ou locação. A localização em leilão de imóveis em São João De Meriti, RJ, pode oferecer demanda para locação residencial, especialmente se o imóvel for reformado e modernizado.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Construída84,59 m²
Quartos1
Banheiros2
Vagas1
Lance InicialR$ 190.000,00
Valor Alvo BancoR$ 272.400,00
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Considerações finais: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda, desde que estejam preparados para o processo de desocupação e eventuais reformas. A negociação no leilão pode garantir um bom desconto em relação ao valor alvo do banco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Novo Rio em São João De Meriti/RJ. A região de Parque Novo Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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