Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
85%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
576.36m²
Quartos
1
Banheiros
2
Descrição
Este imóvel é uma casa com 1 quarto e 2 banheiros, com uma área construída de 576,36 m² em um terreno amplo de 1.365 m². A propriedade conta com sala e cozinha, ideal para quem busca conforto e espaço. A localização em Santa Luzia, São Gonçalo, RJ, oferece um ambiente residencial tranquilo. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. Esta é uma oportunidade para quem deseja um imóvel espaçoso e com boa área privativa, perfeito para famílias pequenas ou para quem deseja investir em um imóvel residencial com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 257.978,20
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 257.978,20
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em São Gonçalo, RJ, especialmente por estar disponível em compra direta com um desconto significativo de 45,05% sobre o valor de avaliação de R$ 650.000,00. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:
Avaliação do imóvel: Com uma área construída de 576,36 m² e terreno de 1.365 m², o imóvel oferece amplo espaço, ideal para reformas ou adaptações que valorizem ainda mais a propriedade.
Praça de venda: Como a venda é direta e exclusiva à vista, é importante planejar a captação de recursos próprios para aproveitar o desconto e evitar custos adicionais de financiamento.
Potencial de valorização: A localização em Santa Luzia, bairro residencial de São Gonçalo, pode atrair famílias e investidores interessados em imóveis espaçosos, o que pode aumentar a demanda e o valor do imóvel no médio prazo.
Custos adicionais: Considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise detalhada
Visitar o imóvel e avaliar condições estruturais e possíveis melhorias
Garantir que o imóvel está em boas condições para uso ou revenda
2. Captação de recursos
Organizar recursos próprios para pagamento à vista
Aproveitar o desconto e evitar juros de financiamento
3. Negociação
Confirmar condições e documentação com a Caixa
Assegurar segurança jurídica e transparência
4. Aquisição
Realizar a compra direta
Garantir posse e iniciar planos de uso ou revenda
5. Valorização
Investir em melhoria...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.978,20. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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