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Casa com 1 quarto, 3 banheiros, 2 suítes, 2 varandas e 160m² construída , Imbarie , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 160m² de área construída em um terreno amplo de 600m², ideal para quem busca conforto e espaço em área urbana consolidada. Possui 1 dormitório, 2 suítes, 3 banheiros e 2 varandas, oferecendo uma boa distribuição dos ambientes para moradia. A localização em ofertas de leilão em Duque De Caxias, bairro Parque A Equitativa, conta com infraestrutura completa, comércio local, escolas e fácil acesso a rodovias importantes, o que valoriza o imóvel. O terreno com 15 metros de frente e 40 metros de profundidade permite possibilidades de expansão ou jardinagem. O imóvel está ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de uso ou reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 11:00
Valor: R$ 559.692,69
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 443.436,15
Economia: R$ 116.256,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do leilão em R$ 443.436,15, que representa um desconto de 21% sobre a avaliação de R$ 559.692,69. A primeira praça está marcada para 18/08/2025 às 11:00, e a segunda para 25/08/2025 às 11:00, com valores decrescentes, indicando oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse, pois o lance inicial é atrativo para o porte e localização do imóvel. Caso não haja lances, a segunda praça oferece um valor ainda menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando o imóvel ocupado, é importante planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização. A área construída de 160m² e o terreno de 600m² permitem melhorias e ampliações que podem aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 559.692,69
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 443.436,15
Lance Segunda PraçaR$ 559.692,69 x 0,79 = R$ 443.436,15 (confirmado)
Área Construída160m²
Terreno600m²
OcupaçãoOcupado

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão na primeira praça para avaliar a concorrência.
  • Se o lance inicial for alcançado, preparar-se para aquisição e planejamento da desocupação.
  • Investir em melhorias para valorização do imóvel, considerando a área construída e o terreno amplo.
  • Explorar possibilidades de aluguel ou revenda após valorização.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investimento com potencial de valorização e bom desconto inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 559.692,69 e da 2ª praça é de R$ 443.436,15. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Imbarie em Duque De Caxias/RJ. A região de Imbarie possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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