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Casa charmosa com 1 quarto, 41.51m² construídos e vasto terreno de 1000m² , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.51m²

Quartos

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com uma casa compacta de 1 quarto e generoso terreno de 1000m², ideal para expansão ou construção adicional. A área construída de 41.51m² oferece baixo custo de manutenção, enquanto o terreno permite projetos futuros como hortas ou anexos. Localizado em São Gonçalo, RJ, ele pode atrair inquilinos ou compradores locais devido à proximidade de serviços urbanos.
Considere o potencial de valorização, especialmente com o desconto de 41.91%, tornando-o acessível. Verifique a matrícula para garantir clareza legal. Invista em reformas para aumentar o retorno, como modernizar a cozinha e sala para aluguel rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 39.902,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 46.472,85, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 80.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 41.91%, permitindo uma compra mais barata se não houver concorrência alta.

Primeiramente, eu revisaria todos os documentos, como a matrícula 68030 e a inscrição imobiliária 361752014, para garantir que não haja pendências legais. Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para a compra, evitando financiamentos externos para manter custos baixos. Após a aquisição, investiria em reformas simples no quarto, sala e cozinha para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

  • Análise de custos: Calcule o IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas na prática, eu alocaria orçamento para esses itens sob minha responsabilidade.
  • Potencial de renda: Com 1000m² de terreno, eu poderia subdividir ou construir anexos para gerar renda extra, como aluguel de parte do espaço.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar o mercado local em São Gonçalo para estimar aluguéis e valorizações.
2. AquisiçãoFazer oferta na primeira praça se o lance inicial for competitivo.
3. ReformaInvestir até 20% do valor de compra em melhorias para elevar o valor de revenda.
4. MonetizaçãoAlugar ou vender, visando retorno em 2-5 anos, considerando a área construída de 41.51m² para eficiência.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% integral, prosseguiria. Monitore o leilão para possíveis incrementos, e planeje saídas como flip ou hold para aluguel, maximizando o terreno amplo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.902,08. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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