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Casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço e 180m² construída , Macaé , Tobias Barreto - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 1 quarto, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 180m² em um terreno de 232,15m². Localizado em bairro Macae, leilão de imóveis em Tobias Barreto-SE, apresenta uma boa área privativa para uma residência confortável. Ideal para quem busca imóvel compacto e funcional, com potencial para melhorias e personalização. A propriedade está situada em uma região com CEP 49300-000, facilitando o acesso a serviços locais.


Características principais:

  • Área construída: 180m²
  • Terreno: 232,15m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Área de serviço, sala e cozinha

O imóvel é indicado para investidores que buscam uma residência para locação ou moradia própria, com possibilidade de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 179.085,32
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 987.321,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 360.000,00, considerando que o valor de avaliação é R$ 281.000,00, o que indica uma margem para valorização. A casa possui 180m² de área construída em um terreno de 232,15m², o que é bastante atrativo para o padrão local. A localização em leilão de imóveis em Tobias Barreto-SE, bairro Macae, sugere um mercado imobiliário com potencial de crescimento moderado.

Minha recomendação é:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao valor mínimo (R$ 360.000,00)Aproveitar o desconto em relação ao valor de mercado estimado para garantir o imóvel
2º LeilãoAvaliar se o imóvel não for arrematado no 1º leilãoO lance mínimo sobe para R$ 987.321,91, o que pode inviabilizar a compra
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias internas e externasPotencializar o valor do imóvel para venda ou locação futura
LocaçãoDestinar para aluguel residencialGeração de renda passiva enquanto o imóvel valoriza

Além disso, é importante considerar que o pagamento deve ser à vista, com recursos próprios, e que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Portanto, planejar o fluxo de caixa para cobrir esses custos é essencial. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Resumo:

  • Participar do 1º leilão com lance próximo ao mínimo
  • Planejar recursos para pagamento à vista
  • Investir em reformas para valorização
  • Considerar locação para geração de renda

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.085,32 e da 2ª praça é de R$ 987.321,91. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Macaé em Tobias Barreto/SE. A região de Macaé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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