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Casa em leilão com 110m² construída em Tobias Barreto/SE , Bela Vista , Tobias Barreto - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Tobias Barreto/SE!
Esta casa padrão, localizada no bairro Bela Vista, oferece 180m² de terreno e 110m² de área construída. Embora ocupado, o imóvel apresenta potencial para investimento, com IPTU anual de R$ 493,42.
Atenção: O imóvel está em leilão e possui uma ação judicial em trâmite. As despesas de desocupação e decorrentes da ação judicial são de responsabilidade do arrematante. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e quitação de débitos de IPTU até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:11
Valor: R$ 79.632,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Tobias Barreto/SE apresenta um cenário de investimento que exige cautela e análise aprofundada, especialmente devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite.

Análise de Praça e Valor:

  • Primeira Praça: A data de encerramento é 15/12/25 às 10h11, com lance inicial de R$ 79.632,00. Este valor representa um desconto significativo em relação ao valor alvo de R$ 113.760,00, o que pode ser atraente para investidores com apetite a risco.
  • Valor Alvo: R$ 113.760,00. É crucial entender que este é um valor alvo, e a venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Estratégia de Investimento:

Considerando os riscos envolvidos (ocupação e ação judicial), a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise completa do processo judicial nº 0003821-08.2023.8.25.0075. Compreender a natureza da ação, o andamento, os custos potenciais e o tempo estimado para resolução é crucial. A responsabilidade do arrematante pela desocupação e custos associados deve ser rigorosamente avaliada.
  2. Negociação Pós-Leilão: Dado que a venda é condicional e o lance inicial é significativamente inferior ao valor alvo, pode haver espaço para negociação com o vendedor após o leilão, especialmente se o imóvel não atingir o valor desejado na primeira praça.
  3. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e de mudança, além de um período em que o imóvel não estará gerando receita.
  4. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Tobias Barreto para entender o potencial de valorização do imóvel após a regularização e desocupação.

Recomendação:

Para um investidor experiente e com c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.632,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Tobias Barreto/SE. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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