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Casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha, 30m² construída , Vila Marilu , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

30m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 30m² em terreno de 180m². Ideal para quem busca uma residência simples e funcional em ofertas de leilão em Bauru, no bairro Jardim Marilu. A propriedade possui área não averbada, o que pode impactar na regularização futura, mas oferece potencial para melhorias e valorização. A localização em bairro residencial proporciona tranquilidade e acesso a serviços locais.


Características principais:

  • Área construída: 30m²
  • Terreno: 180m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Área de serviço e cozinha integradas

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador. A matrícula está disponível para consulta, garantindo transparência na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 171.380,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 114.020,72
Economia: R$ 57.359,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 171.380,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 171.380,00
Lance Inicial (1º Leilão)R$ 171.380,00
Lance 2º LeilãoR$ 114.020,72 (aprox. 33% de desconto)
Área Construída30m²
Terreno180m²
LocalizaçãoJardim Marilu, ofertas de leilão em Bauru - SP

Plano de ação:

  • Aguardar o 2º leilão: O lance mínimo no segundo leilão é cerca de 33% menor, o que pode proporcionar uma compra abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro.
  • Verificar a área não averbada: Avaliar o impacto legal e custos para averbação da área não registrada, pois isso pode afetar o valor e a possibilidade de financiamento futuro.
  • Reforma e valorização: Com 30m² construídos, há potencial para ampliar ou reformar o imóvel, aumentando seu valor de mercado e atraindo locatários ou compradores.
  • Venda ou locação: Após aquisição e eventuais melhorias, considerar a venda para compradores finais ou locação para geração de renda passiva.
  • Custos adicionais: Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam dispostos a investir em regularização e melhorias. A compra no segundo leilão pode ser a melhor estratégia para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.380,00 e da 2ª praça é de R$ 114.020,72. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Marilu em Bauru/SP. A região de Vila Marilu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Jardim Marilu 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim Marilu 1 em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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