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Casa aconchegante com 1 quarto e 32m² construída, incluindo área de serviço , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

32m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com uma casa compacta de 32m² em um terreno de quase 50m², ideal para reformas e valorização. Localizado em uma área residencial, oferece potencial para aluguel ou revenda rápida. Com apenas 1 quarto e banheiro, é perfeito para pequenos investimentos iniciais, como conversão em unidade de locação ou moradia simples. A avaliação de R$ 142.000,00 sugere um preço acessível, e o desconto de 41,45% no lance mínimo torna-o atrativo. Considere os custos de manutenção, como IPTU e condomínio, que podem ser gerenciados. Invista com sabedoria para maximizar retornos em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.743,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance mínimo de R$ 83.135,75 na primeira praça, que ocorre em 03/11/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, pois o desconto de 41,45% é significativo, reduzindo o risco inicial. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de 32m² e o terreno de 49,95m² oferece espaço para expansões.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria vendas semelhantes em leilões em Nova Iguaçu para estimar o potencial de revenda, considerando a localização no bairro Parque Boa Vista.
  • Orçamento e reformas: Alocaria fundos para reformas básicas no quarto, banheiro e áreas comuns, visando aumentar o valor para aluguel ou venda. Com 1 quarto, poderia transformá-lo em uma unidade Airbnb ou moradia acessível.
  • Finanças: Como o pagamento é em recursos próprios, planejava usar reservas pessoais ou FGTS, mas evitaria financiamentos desnecessários. O incremento mínimo, se aplicável, seria de R$ 0.00 (ausente), então lances precisos são chave.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão até a data de 03/11/2025 para avaliar competidores.
2. AquisiçãoOferecer acima do lance mínimo se não houver concorrência, visando custo baixo.
3. Pós-compraRegularizar documentos como a matrícula 20795 e lidar com possíveis dívidas, assumindo o comprador é responsável.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa, priorizando a primeira praça para economia, e planejar reformas para gerar renda passiva, como aluguel, em até 6-12 meses. Isso maximiza o ROI sem exposição excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.743,78. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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