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Casa aconchegante com 2 quartos e 46 m² construída , Palhada , Nova Iguaçu - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 46 m², ideal para reformas e revenda. Localizada em um terreno de 57,79 m², ela permite expansões ou uso residencial. Como é de leilão extrajudicial da Caixa, o processo é direto, com lance inicial atraente. Verifique as condições de pagamento para maximizar retornos, e considere o potencial de aluguel ou valorização na região. Evite surpresas com tributos, que ficam por conta do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 82.550,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 141.000,00, e o lance inicial é de R$ 82.550,28, o que sugere uma oportunidade de entrada abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00, que permite lances precisos sem overbidding desnecessário.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: revisar a matrícula (94066) para confirmar a titularidade e eventuais restrições, e verificar o site da Caixa para as formas de pagamento exatas no dia do leilão. Como o imóvel é da Caixa Econômica Federal, tipicamente extrajudicial, o processo é mais ágil, mas eu garantiria que não haja partes ideais ou complicações legais que poderiam afetar a posse total.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraAvaliaria o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU (estimado em 0,00 mensalmente, mas a cargo do comprador). Com o lance inicial acessível, alocaria um orçamento para superar lances até um limite seguro, visando um ROI positivo.
Estratégia de UsoApós a aquisição, consideraria reformas para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos e área de 46,08 m² construída. Poderia alugar para gerar renda imediata ou revender após valorização.
  • Riscos e Mitigações: Como não há possibilidade de visitação, eu usaria as imagens disponíveis para uma avaliação inicial e contrataria uma inspeção pós-compra. Garantiria que todas dívidas fiquem sob minha responsabilidade, conforme indicado, para evitar surpresas.
  • Tempo e Execução: No dia do leilão, monitoraria de perto via plataforma online, habilitando-me antecipadamente. Pós-arrematação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.550,28. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Palhada em Nova Iguaçu/RJ. A região de Palhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Palhada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Palhada em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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