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Casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha, 38.92m² construída , Res Alvorada , Iturama - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

38.92m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 38,92m² em terreno de 141,93m². Ideal para quem busca uma residência funcional e econômica, localizada no bairro Res Alvorada, leilões em Iturama/MG. A propriedade possui área privativa igual à área construída, o que facilita a manutenção e aproveitamento do espaço.

Características importantes:

  • Área total e privativa de 38,92m²
  • Terreno com 141,93m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Área de serviço e cozinha integradas

O imóvel está localizado em uma região residencial tranquila, com fácil acesso a serviços essenciais. A existência de área não averbada deve ser considerada para regularização futura, o que pode impactar no valor e na documentação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 50.655,30
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 100.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, com o 2º leilão reduzido para R$ 60.000,00, o que oferece uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar obter um preço mais vantajoso, especialmente se o imóvel não receber lances no 1º leilão.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 45303 e certificar-se da regularidade, especialmente pela existência de área não averbada.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado do imóvel e possíveis custos de regularização da área não averbada.
3. Estratégia de LanceAguardar o 2º leilão em 06/10/2025 para tentar adquirir por R$ 60.000,00, reduzindo o investimento inicial.
4. Planejamento FinanceiroPreparar recursos próprios para pagamento à vista, conforme exigido, e considerar custos adicionais como condomínio e tributos.
5. Potencial de Revenda ou LocaçãoApós aquisição, avaliar possibilidade de regularização e valorização para revenda ou locação, considerando a localização e tamanho.

Considerações finais: O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após regularização. A ausência de financiamento e a exigência de pagamento à vista devem ser consideradas no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iturama/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Iturama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iturama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iturama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.655,30 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Iturama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iturama no edital oficial. Imóveis de leilão em Iturama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Res Alvorada em Iturama/MG. A região de Res Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iturama. Confira outros imóveis em leilão em Iturama.
Para participar de leilões de imóveis em Iturama/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iturama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iturama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iturama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iturama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iturama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iturama.
Sim, este imóvel em leilão em Iturama fica no condomínio Residencial Flamboyant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Iturama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Flamboyant em Iturama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iturama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iturama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iturama/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iturama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iturama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iturama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iturama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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