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Casa com 1 quarto, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem , Amparo , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

82.56m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 1 quarto, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Possui área total de 82,56 m², sendo 42,56 m² de área privativa construída e terreno de 370 m². Localizada em bairro Amparo, leilão de imóveis em Nova Friburgo/RJ, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação ou reforma. O imóvel conta com cômodos essenciais e vaga de garagem, facilitando o conforto e a mobilidade.

O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada no Ofício 2, matrícula número 12152. A propriedade está disponível para leilão eletrônico, com datas previstas para o 1º e 2º leilão em julho de 2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 364.644,24
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 340.352,74
Economia: R$ 24.291,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão público da Caixa Econômica Federal. Considerando o lance inicial de R$ 364.644,24 no 1º leilão e o lance reduzido de R$ 340.352,74 no 2º leilão, é recomendável aguardar o segundo leilão para tentar uma oferta mais competitiva.

O imóvel possui uma área construída de 42,56 m² e terreno de 370 m², o que permite potencial para reformas ou ampliações, aumentando seu valor de mercado e atratividade para locação ou revenda.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente do 2º leilão para aproveitar o desconto.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e custos de eventuais reformas.
  • Considerar o uso de financiamento habitacional via Caixa, já que o imóvel aceita financiamento SBPE, o que pode facilitar a aquisição.
  • Após arremate, planejar melhorias para valorização e possível locação residencial, aproveitando a localização em bairro consolidado.
  • Utilizar o terreno disponível para ampliar a área construída, aumentando o potencial de retorno do investimento.

Segue tabela comparativa dos valores:

LeilãoDataLance Inicial (R$)
1º Leilão22/07/2025364.644,24
2º Leilão25/07/2025340.352,74

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições específicas do leilão da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 364.644,24 e da 2ª praça é de R$ 340.352,74. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Amparo em Nova Friburgo/RJ. A região de Amparo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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