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Casa com 1 quarto e 1 vaga em São Gonçalo - Laranjal , Laranjal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

30.19m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Gonçalo!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização em uma região em desenvolvimento. Com uma área construída de 30,19m² e terreno de 64,39m², esta casa oferece potencial para reformas e ampliações, visando aumentar seu valor de mercado.
A localização privilegiada no bairro Laranjal, com fácil acesso a serviços e transporte, a torna ainda mais atrativa. A possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento flexibiliza a aquisição.
Considere o valor de avaliação de R$ 162.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 140.513,03 como pontos de partida para uma negociação estratégica. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.200,31
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 140.513,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 140.513,03) em comparação com o primeiro leilão (R$ 170.551,31) e a avaliação (R$ 162.000,00). Isso oferece uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento e Pesquisa: Acompanhar o andamento do primeiro leilão. Caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para o segundo leilão. Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Laranjal, leilões em São Gonçalo, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar os custos com reformas, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável após a compra, embora o texto indique que é responsabilidade do comprador), e eventuais taxas de leilão. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser cuidadosamente calculada.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. É crucial não ultrapassar o valor de mercado para garantir a rentabilidade. O valor do segundo leilão (R$ 140.513,03) serve como um excelente ponto de partida para a oferta.
  • Potencial de Valorização: Considerar a possibilidade de reformas para valorizar o imóvel. A área construída de 30,19m² e o terreno de 64,39m² podem permitir otimizações, como a criação de um quarto adicional ou a melhoria da área de lazer, se o espaço permitir.
  • Análise de Risco: Avaliar a situação do imóvel (ocupado ou desocupado) e a necessidade de desocupação, caso aplicável. Verificar a documentação completa, incluindo a matrícula e o edital, para identificar quaisquer pendências ou restrições.

A utilização de FGTS é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição para um comprador final, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.200,31 e da 2ª praça é de R$ 140.513,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em São Gonçalo/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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