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Casa com 1 Quarto e 1 Vaga em São Gonçalo - RJ , Jóquei Clube , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.8m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo! Esta casa, com 1 quarto e 1 vaga de garagem, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Localizada no bairro Joquei Clube, a propriedade conta com área construída de 32,60m² e terreno de 57,80m², ideal para pequenas reformas e personalização. A proximidade com o comércio e serviços da região, aliada a um valor de avaliação atrativo, torna este imóvel uma escolha inteligente para investidores e compradores que buscam um bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.894,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto de partida com baixo custo de entrada, especialmente considerando o desconto significativo aplicado sobre o valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é consideravelmente reduzido, permitindo uma margem maior de lucro após eventuais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Joquei Clube, São Gonçalo, para determinar um preço de revenda competitivo.
  • Orçamento de Reforma: Levantar os custos estimados para pequenas reformas e modernização, focando em otimizar os 32,60m² de área construída e os 57,80m² de terreno. Priorizar melhorias que agreguem valor percebido, como pintura, atualização de acabamentos e otimização de espaços.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que a venda online foi encerrada em 21/01/2026, é crucial verificar se há novas datas de leilão ou se o imóvel será disponibilizado por venda direta. Se for um leilão, a segunda praça, com o valor mínimo de R$ 27.428,99, é o alvo ideal.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), condomínio (com a ressalva da responsabilidade do comprador sobre valores excedentes a 10% da avaliação) e taxas de transferência.
  • Financiamento e FGTS: Embora o imóvel permita a utilização de FGTS, é importante verificar a possibilidade de financiamento bancário para otimizar o fluxo de caixa, caso o comprador não possua o valor total.

A localização em São Gonçalo, um município com grande potencial de desenvolvimento, adiciona um fator positivo à recomendação. Com uma estratégia bem definida e um investimento calculado em reformas, este imóvel pode se tornar um ativo rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.894,43. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jóquei Clube em Ipiiba/RJ. A região de Jóquei Clube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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