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Casa com 1 quarto e 1 vaga em Uberaba , Alfredo Freire Iv , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

38.26m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Uberaba!
Esta casa no bairro Alfredo Freire IV oferece 1 quarto, 1 vaga de garagem, e uma área construída de 38,26m² em um terreno de 200m². Ideal para quem busca praticidade e um bom investimento.
A localização privilegiada na Rua José da Silva Rocha, 476, facilita o acesso a serviços e comodidades.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 155.966,51
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 140.223,93
Economia: R$ 15.742,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 1 quarto, 1 vaga de garagem e área construída de 38,26m² em um terreno de 200m², localizado em imóveis Caixa em Uberaba-MG. A avaliação é de R$ 131.000,00, com o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo R$ 155.966,51 e na 2ª praça R$ 140.223,93. O leilão está previsto para 02/02/2026 (1ª praça) e 06/02/2026 (2ª praça). O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Considerando que o valor mínimo da 2ª praça (R$ 140.223,93) é inferior à avaliação (R$ 131.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia. O lance inicial para a segunda praça seria R$ 140.223,93. É crucial verificar a possibilidade de utilização do FGTS, pois isso pode facilitar a aquisição para um público maior. Recomenda-se uma análise detalhada das despesas de condomínio e tributos que ficarão a cargo do comprador para ter uma visão completa do custo total. A área construída é compacta, o que pode ser um ponto positivo para manutenção e custos, mas também pode limitar o público de compradores. Uma reforma estratégica focada em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos poderia agregar valor ao imóvel, tornando-o mais atrativo para revenda ou locação futura. A proximidade com áreas de comércio e serviços no bairro Alfredo Freire Iv deve ser explorada para definir o potencial de valorização.

  • Data de Foco: 06/02/2026 (2ª Praça)
  • Lance Estimado: R$ 140.223,93
  • Verificar: Condições de FGTS, custos de condomínio e tributos.
  • Estratégia Pós-Aquisição: Avaliar reforma para valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.966,51 e da 2ª praça é de R$ 140.223,93. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire Iv em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire Iv possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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