Casa com 1 quarto em Bauru , Vila Aimores , Bauru - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Bauru, com 1 quarto e área de terreno de 242m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que a venda ocorre em leilão.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 182.672,73. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça.
• 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 102.439,24. Esta praça representa uma oportunidade mais agressiva em termos de preço, mas com maior risco de disputa.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 118.000,00 e o valor mínimo da segunda praça de R$ 102.439,24, a segunda praça parece ser a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial:

1. Pesquisar o mercado local: Analisar o valor de imóveis similares na região de Vila Aimores, Bauru, para determinar um valor de revenda ou locação realista.
2. Custos adicionais: Incluir no cálculo os custos de reforma (se necessário), impostos, taxas de leilão e possíveis custos de desocupação.
3. Condição de pagamento: O imóvel exige pagamento à vista. Certifique-se de ter os recursos disponíveis ou um plano financeiro sólido para cobrir o lance e os custos associados.

Plano de Ação Sugerido:

Aguardaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de avaliação, mas com margem para negociação. Após a aquisição, avaliaria a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel e, em seguida, o colocaria no mercado para venda ou locação, visando um retorno rápido.

Tabela de Valores:

Item	Valor
Avaliação	R$ 118.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça	R$ 182.672,73<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 8.2 Extrajudicial Confiança Leilões Casa 30m², 1 dormitório, 2 vagas - Jardim das Orquídeas 1ª Praça: R$ 75.508 Leilão: 15/07/2025 Casa 30m², 1 dormitório, 2 vagas - Jardi... Judicial Leilão Judicial Casa geminada com 8 cômodos em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 24/03/2025 Casa geminada com 8 cômodos em Bauru/SP IPL 6.4 Extrajudicial Central dos Leilões Casa com 26,4m² de área privativa em Parque Val de Palmas 1ª Praça: R$ 108.500 2ª Praça: R$ 65.100 Leilão: 02/03/2026 Casa com 26,4m² de área privativa em Par... 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Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.641,51 e da 2ª praça é de R$ 102.439,24. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aimores em Bauru/SP. A região de Vila Aimores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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