Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.32m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo! Esta casa de 1 quarto oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel. Com área construída de 40,32m² e terreno de 57,60m², o imóvel está bem localizado no bairro Monjolhos. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor. Ideal para reforma e valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 82.316,10
-
2ª Praça
01/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 136.063,65
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 82.316,10
2ª PraçaEncerrado
Data:01/12/2025 10:00
Valor:R$ 136.063,65
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 152.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 168.090,06, apresenta um potencial de aquisição interessante, especialmente se considerarmos a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 136.063,65. A decisão de aguardar a segunda praça deve ser ponderada com base na demanda esperada e no risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Dado que se trata de uma casa com 1 quarto e área construída de 40,32m² em um terreno de 57,60m², o foco principal seria a reforma e posterior revenda ou locação.
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de Monjolhos, ofertas de leilão em São Gonçalo-RJ, para determinar o valor de mercado pós-reforma. Comparar preços de venda e locação de casas com 1 quarto na área.
Plano de Reforma: Elaborar um orçamento detalhado para a reforma, focando em melhorias que agreguem valor percebido pelo mercado, como atualização de acabamentos, pintura, revisão elétrica e hidráulica, e otimização do espaço. A área construída é compacta, então a funcionalidade será chave.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição e reforma: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de leilão, custos da reforma, e possíveis custos de condomínio e IPTU (que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador).
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação. Para revenda, o foco é maximizar o valor de venda. Para locação, o foco é em um retorno de aluguel atrativo.
Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras. Se o objetivo for revenda, verificar se o imóvel reformado se enquadrará em linhas de financiament...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.316,10 e da 2ª praça é de R$ 136.063,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monjolos em São Gonçalo/RJ. A região de Monjolos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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