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Casa com 2 quartos, lavabo, cozinha, 1 vaga e 69,56m² , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, lavabo, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Com 69,56 m² de área construída e terreno de 40,47 m², oferece conforto para uma família pequena ou casal. O imóvel possui lavabo e sala, o que agrega funcionalidade ao espaço.

Localizado em área urbana de imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, o imóvel é ideal para quem busca moradia com boa estrutura e facilidade de acesso.

IPTU registrado e matrícula atualizada garantem segurança jurídica para o comprador. A presença de área de serviço e vaga de garagem são diferenciais importantes para o dia a dia.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em moradia própria ou para aluguel, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 168.158,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 183.139,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 165.000,00 e o lance inicial de R$ 168.158,00 na primeira praça. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025, às 10h, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 11/07/2025 oferece uma nova chance com lance mínimo de R$ 183.139,57, o que ainda pode ser vantajoso dependendo do mercado local.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e condições de pagamento no site da Caixa para evitar surpresas.Garantir segurança jurídica e financeira.
2. Participação no 1º LeilãoOfertar lance próximo ao valor inicial para tentar arrematar abaixo do valor de mercado.Maximizar retorno sobre investimento.
3. Avaliação Pós-LeilãoSe não arrematado, analisar o mercado e decidir se participa do 2º leilão.Aproveitar oportunidade de compra com desconto.
4. FinanciamentoConsiderar financiamento pela Caixa, conforme condições do edital, para facilitar pagamento.Melhorar fluxo de caixa e viabilizar compra.
5. Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de aluguel ou revenda.Maximizar lucro e retorno do investimento.
  • Monitorar o andamento do leilão e ofertas concorrentes.
  • Verificar possibilidade de financiamento e uso do FGTS.
  • Planejar orçamento para comissão e custos adicionais.

Este imóvel, por ser da Caixa e com documentação regular, oferece segurança e potencial de valorização, sendo uma boa opção para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.158,00 e da 2ª praça é de R$ 183.139,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominio Marambaia 371. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Marambaia 371 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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