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Casa com 1 quarto em São Gonçalo - RJ , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

33.22m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam propriedades com potencial de valorização. Com 1 quarto, sala, cozinha e área de serviço, atende às necessidades básicas de moradia. A área construída de 33,22m² em um terreno de 48,10m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou revenda após pequenas reformas. A localização em São Gonçalo, RJ, uma cidade com demanda por moradia, pode garantir um bom retorno.
Aproveite a oportunidade de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.381,68
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 153.459,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel ofertado, trata-se de uma casa com 1 quarto, área construída de 33,22m² e terreno de 48,10m², localizada em São Gonçalo - RJ. O valor de avaliação é de R$ 135.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 152.835,42.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Marambaia, São Gonçalo. Comparar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação) é fundamental para determinar o potencial de retorno.
  • Avaliação da Praça: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça, com valor de R$ 152.835,42, pode ser uma oportunidade se o mercado local indicar um valor de revenda superior. No entanto, se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 153.459,44. É importante verificar se há outros lances ou se o imóvel pode ser adquirido por um valor mais próximo ao de avaliação.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), condomínio (também sob responsabilidade do comprador) e taxas de leilão. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do investimento total.
  • Potencial de Locação/Revenda: Avalie o potencial de locação para estudantes ou famílias que buscam moradia acessível na região. Se o foco for revenda, calcule o lucro potencial após a aquisição e possíveis reformas.
  • Documentação e Regularização: Verifique a matrícula do imóvel (nº 79073) e o edital (nº 0060/0225 - CPA/RE) para garantir que não há pendências legais ou restrições que possam afetar a propriedade ou o valor. A responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser confirmada.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.381,68 e da 2ª praça é de R$ 153.459,44. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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