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Casa com 1 quarto, vaga de garagem e 288m² de área privativa , Cidade De Deus , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

288m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto e vaga de garagem, oferecendo uma ampla área privativa de 288m². Localizado em uma região valorizada do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, na Freguesia (Jacarepaguá), apresenta potencial para investidores que buscam imóveis residenciais com espaço generoso. A ausência de banheiros indica a necessidade de reformas ou adaptações, o que pode ser uma oportunidade para personalização conforme o perfil do comprador.


Aspectos importantes:

  • Área privativa ampla de 288m², ideal para famílias ou para uso comercial residencial.
  • Localização estratégica no bairro Freguesia, com fácil acesso a serviços e comércio.
  • Possui vaga de garagem, um diferencial importante em áreas urbanas.
  • Imóvel com matrícula registrada, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está disponível para financiamento habitacional via CAIXA, incluindo uso do FGTS, o que amplia as possibilidades de aquisição para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 467.902,21
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 442.084,04
Economia: R$ 25.818,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 421.163,81 e os valores das praças do leilão, sendo R$ 467.902,21 para o primeiro leilão e R$ 442.084,04 para o segundo. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:


EtapaDescriçãoJustificativa
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e condições de financiamento, verificar documentação e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-arrematação.
2. Participação no Primeiro LeilãoOfertar lance próximo ao valor de avaliação, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.Maximizar chances de arremate com preço justo, evitando pagar acima do mercado.
3. Caso não arremate, aguardar Segundo LeilãoAproveitar o desconto do segundo leilão para tentar arrematar por valor inferior.Reduzir investimento inicial e aumentar margem de lucro.
4. Pós-ArremataçãoInvestir em reformas, especialmente para instalação de banheiros, valorizando o imóvel.Melhorar a habitabilidade e atratividade para venda ou locação futura.
5. ComercializaçãoVender ou alugar o imóvel reformado, aproveitando a localização e área ampla.Gerar retorno financeiro consistente e sustentável.

Além disso, é importante monitorar o mercado local e as condições de financiamento para ajustar a estratégia conforme necessário. A participação ativa no leilão online permite flexibilidade e controle sobre os lances, aumentando as chances de sucesso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 467.902,21 e da 2ª praça é de R$ 442.084,04. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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