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Casa com 1 quarto, varanda, área de serviço e 46,39m² construída , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.5m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 46,39m² em um terreno de 153m². Localizado em Cabucu, leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, oferece uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel funcional e com potencial para personalização. A área total de 47,5m² proporciona um espaço confortável para moradia individual ou casal, ideal para quem deseja investir em um imóvel residencial com boa localização.

Características importantes:
• Área construída próxima da área total, indicando aproveitamento eficiente do terreno.
• Possui varanda/sacada, agregando valor ao conforto.
• Permite utilização de FGTS para aquisição, facilitando o financiamento.
• Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.107,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de aproximadamente 40,74% sobre o valor de avaliação de R$ 173.000,00, com lance mínimo de R$ 102.518,87. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em Nova Iguaçu, bairro Cabucu, região com potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais.
Tipo e TamanhoCasa com 1 quarto e 46,39m² construída, ideal para moradia ou locação para solteiros ou casais.
Valor de AvaliaçãoR$ 173.000,00
Lance InicialR$ 102.518,87 (com desconto de 40,74%)
PagamentoRecursos próprios ou FGTS, sem financiamento tradicional.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Estratégia:

  • Aguardar a licitação aberta em 14/08/2025 para ofertar lance próximo ao valor mínimo, aproveitando o desconto significativo.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização, focando em manutenção da varanda e área de serviço para atrair locatários.
  • Considerar locação residencial para garantir fluxo de caixa constante, dada a configuração do imóvel.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda após valorização, visando lucro no médio prazo.
  • Controlar despesas com condomínio e tributos para manter a rentabilidade do investimento.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário com potencial de valorização e retorno via locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.107,45. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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