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Casa com 3 Quartos em São Gonçalo/RJ , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece 60m² de área construída em um terreno espaçoso de 360m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em bairro tranquilo, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 178.178,74
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 174.288,48
Economia: R$ 3.890,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 407 - Imóvel Caixa em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ

Este imóvel, com lance inicial de R$174.288,48 e avaliação de R$156.000,00, apresenta um cenário interessante para investidores, apesar de não aceitar financiamento.

CaracterísticaValor
Área Construída60 m²
Área do Terreno360 m²
Lance InicialR$174.288,48
AvaliaçãoR$156.000,00
Comissão5%
Incremento MínimoR$500,00

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial da 2ª praça (R$174.288,48) é superior à avaliação (R$156.000,00), o ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor de lance inicial já é mais competitivo. A data de encerramento da 2ª praça é 10/11/2025.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Rocha, São Gonçalo/RJ. A diferença entre o lance inicial da 2ª praça e a avaliação sugere que pode haver margem para negociação ou que o valor de mercado real pode ser superior.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (360m²) oferece potencial para reformas, ampliações ou até mesmo para a construção de novas unidades, dependendo da legislação local. A área construída de 60m² pode ser modernizada para aumentar o valor do imóvel.
  • Desafios: A principal restrição é a impossibilidade de financiamento. Isso limita o público de compradores potenciais a investidores com capital próprio ou que consigam financiamento via outras fontes não bancárias. A comissão de 5% deve ser adicionada ao custo total.
  • Plano de Ação: Caso o imóvel seja adquirido, o foco deve ser em:
    • Pesquisar o valor de mercado atualizado na região.
    • Avaliar os custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.178,74 e da 2ª praça é de R$ 174.288,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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