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Casa com 1 vaga, 105m² área construída, terreno 204m² , Santa Catarina , Neves - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 105m² em terreno de 204,63m², com 1 vaga de garagem. Localizado em bairro residencial de São Gonçalo, RJ, oferece potencial para moradia ou investimento. A propriedade está disponível para compra direta com desconto significativo de 60,82% sobre o valor de avaliação, tornando-se uma oportunidade atrativa para compradores que buscam custo-benefício.


Características importantes:

  • Área privativa confortável para uma família pequena ou média.
  • Terreno com espaço para eventuais ampliações ou jardim.
  • Facilidade de pagamento com recursos próprios e possibilidade de uso do FGTS.

O imóvel não possui informações sobre número de quartos e banheiros, o que recomenda uma visita para avaliação detalhada. A responsabilidade por despesas de condomínio e tributos é do comprador, com regras claras para limites de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 50.145,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão para avaliar o interesse do mercado e o valor final do lance. Com um valor mínimo de venda de R$ 74.434,47, que representa um desconto de mais de 60% sobre a avaliação de R$ 190.000,00, há uma margem significativa para valorização futura.

Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula disponível para download, para garantir a segurança jurídica da aquisição. A localização em São Gonçalo, RJ, é estratégica para o mercado imobiliário local, e o imóvel pode ser destinado tanto para moradia quanto para aluguel, gerando renda passiva.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula e certidões para evitar pendências legais.Garantir segurança jurídica.
2. Avaliação FísicaVisitar o imóvel para confirmar estado e necessidades de reforma.Planejar investimentos em melhorias.
3. Acompanhamento do LeilãoMonitorar lances e definir limite máximo de compra.Evitar pagar acima do valor de mercado.
4. Pós-AquisiçãoRealizar eventuais reformas e preparar para venda ou locação.Maximizar retorno financeiro.

Além disso, considerar o uso do FGTS pode facilitar o pagamento, e a compra direta elimina etapas burocráticas comuns em leilões judiciais. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere cautela, mas o preço atrativo compensa o risco para investidores experientes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.145,33. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Catarina em Neves/RJ. A região de Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Grankasa Empreendimentos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grankasa Empreendimentos em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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