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Casa com 1 vaga, 63,67m² área construída, terreno 118,58m² , Bairro Da Mina , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 63,67 m² e terreno de 118,58 m², localizada em leilão de imóveis em Nilópolis, RJ. Possui 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas. O imóvel está registrado sob matrícula 5597 no Ofício 2, garantindo segurança jurídica para a aquisição.

O IPTU está identificado pelo código 00433115, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias adicionais. A Caixa Econômica Federal oferece assessoramento pós-arremate, facilitando o processo para o comprador. A venda é realizada exclusivamente online, com condições específicas de pagamento que devem ser consultadas no edital.

É importante destacar que eventuais débitos como IPTU, ITR e taxas de condomínio serão de responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A visitação presencial é recomendada para avaliação do estado real do imóvel, visto que as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 205.000,00 e não há lances registrados até o momento, o que pode indicar possibilidade de arremate próximo ao valor mínimo.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em Nilópolis, RJ, bairro Olinda, endereço completo disponível para visitação.
CaracterísticasCasa com 63,67 m² construída, terreno de 118,58 m², 1 vaga de garagem.
Condições do LeilãoLeilão online, 1º praça em 08/07/2025, 2º praça em 15/07/2025, lance inicial R$ 205.000,00.
RiscosImóvel vendido no estado, débitos de IPTU e condomínio são responsabilidade do comprador.
OportunidadesPossibilidade de arremate abaixo do valor de mercado, assessoramento pós-arremate pela Caixa.

Recomendo acompanhar o leilão desde o início para avaliar o comportamento dos lances e considerar ofertar próximo ao lance mínimo para garantir a aquisição. A visitação presencial é fundamental para avaliar o estado do imóvel e evitar surpresas. Além disso, é importante considerar os custos adicionais como débitos e taxas para calcular o investimento total.

Se o imóvel atender às expectativas, o investidor pode planejar uma reforma para valorização e posterior venda ou locação, aproveitando a localização e o tamanho do terreno para possíveis ampliações ou melhorias. A Caixa oferece condições de pagamento que devem ser analisadas para otimizar o fluxo financeiro da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Da Mina em Nilópolis/RJ. A região de Bairro Da Mina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condomínio Residencial Flor da Craveiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Flor da Craveiro em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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