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Casa em Nilópolis com 1 quarto e 1 vaga , Manoel Reis I , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.72m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Nilópolis!
Esta casa oferece 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizada em um dos municípios mais dinâmicos da Baixada Fluminense, com excelente infraestrutura de comércio, serviços e transporte. A proximidade com o Rio de Janeiro e o potencial de valorização tornam este imóvel um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 12:32
Valor: R$ 435.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 12:32
Valor: R$ 373.867,41
Economia: R$ 61.132,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Nilópolis, RJ, apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando sua localização em uma área com comércio consolidado e acesso facilitado ao Rio de Janeiro. A descrição do imóvel indica 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, com área construída de 86,72m².

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Abertura em 06/11/2025, Encerramento em 25/11/2025, Lance Inicial: R$ 435.000,00.
  • 2º Leilão: Abertura em 27/11/2025, Encerramento em 01/12/2025, Lance Inicial: R$ 373.867,41.

O valor de avaliação é de R$ 277.000,00. O lance inicial do segundo leilão (R$ 373.867,41) é significativamente superior ao valor de avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de negociação mais vantajosa no primeiro leilão, caso haja pouca concorrência, ou aguardar uma possível redução de preço se o segundo leilão não atingir o lance mínimo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial do 2º leilão é superior à avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar o 1º Leilão: Acompanhar a participação e os lances ofertados. Se o valor final ficar próximo ou abaixo da avaliação, pode ser uma boa oportunidade.
  2. Avaliar o 2º Leilão: Se o 1º leilão não for arrematado ou se os lances forem muito altos, o 2º leilão pode apresentar um valor mais atrativo, apesar de o lance inicial ser superior à avaliação. É crucial analisar se o valor de R$ 373.867,41 é justificado pelo mercado local e pelo estado do imóvel.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Nilópolis para entender o valor de mercado real e a rentabilidade potencial (aluguel ou revenda).
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  5. Financiamento e FGTS:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.000,00 e da 2ª praça é de R$ 373.867,41. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Manoel Reis I em Nilópolis/RJ. A região de Manoel Reis I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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