Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
83.5m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em leilões em Nilópolis! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem, área de serviço, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizada em uma região com fácil acesso e infraestrutura completa. Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 108.764,34
-
2ª Praça
28/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 115.200,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 108.764,34
2ª PraçaEncerrado
Data:28/11/2025 10:00
Valor:R$ 115.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento:
Considerando que este imóvel está em leilão e a primeira praça tem o valor de avaliação como lance mínimo (R$ 192.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 115.200,00, representando um desconto significativo de 40%. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilões em Nilópolis, especificamente no bairro Nossa Senhora de Fátima, para validar o valor de mercado e definir um teto de investimento.
Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que são responsabilidade do comprador, é crucial verificar se há débitos pendentes), e custos de reforma, caso necessários.
Financiamento e Pagamento: Embora o edital mencione "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", é fundamental verificar se o imóvel se enquadra para financiamento bancário, caso seja a intenção. A entrada para a segunda praça seria de R$ 115.200,00. Se o objetivo for revenda, o foco deve ser em maximizar a margem de lucro após a aquisição.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base em melhorias, como reformas pontuais na cozinha e banheiros, ou otimização do espaço externo. A área total de 83,50m² e a área construída de 44,20m² oferecem um bom ponto de partida.
Estratégia de Saída: Planejar a estratégia de venda após a aquisição. Se o imóvel for reformado, pode-se buscar um valor de venda superior ao de avaliação inicial, visando um lucro expressivo. A localização em Nilópolis, com acesso a vias importantes, pode ser um diferencial na com...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nilópolis/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.764,34 e da 2ª praça é de R$ 115.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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