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Casa confortável com 67m² construídos em área ampla , Guamá , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

194.48m²

Descrição

Esta casa oferece uma ótima oportunidade para investidores, com terreno amplo de 194,48m² e construção de 67,20m², ideal para reformas ou aluguel. Localizado em área residencial, pode gerar renda via locação ou valorização. Considere o desconto de 38,95% no lance inicial, tornando-o acessível.
Verifique custos como IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador. Potencial para uso pessoal ou investimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 86.076,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de valorização no bairro Sacramanta, em casas de leilão em Belém-PA. O lance inicial é de R$ 86.076,66, o que representa uma boa entrada para um imóvel com área de terreno de 194,48m² e construção de 67,20m². Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar o estado da propriedade, já que não há detalhes sobre ocupação.
  • Avaliaria os custos associados, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que caibam no orçamento.
Em seguida, planejaria a reforma: com a área construída de 67,20m², investiria em melhorias para aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%.
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoEntrar na primeira praça com um incremento mínimo, estimado em R$ 0,00 (não especificado), mas com oferta acima de R$ 86.076,66 para evitar concorrência.
FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, usaria recursos próprios ou FGTS, conforme permitido, para pagamento à vista.
Após aquisição, eu comercializaria o imóvel para locação ou venda, considerando o valor de avaliação de R$ 141.000,00 como base para precificação. Evitaria riscos como dívidas ocultas, verificando a matrícula. No mínimo, alugaria para gerar renda imediata ou manter como ativo para apreciação. Este imóvel parece sólido para portfólio diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.076,66. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guamá em Belém/PA. A região de Guamá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Condomínio Parque Independência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Independência em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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