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Confortável Casa com 2 Quartos e 79.83 m² de Área Construída , Aguas Negras , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 79.83 m² em um terreno amplo de 915.97 m². Ideal para reformas e revenda, considerando o desconto de 36.27% no valor mínimo.
A localização em leilão em Belém-PA pode atrair moradores locais, e o uso de FGTS facilita o financiamento pessoal. Potencial para aluguel ou valorização, dada a área verde disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 152.552,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de valorização em leilão em Belém-PA, considerando o terreno amplo de 915.97 m² que permite expansões ou subdivisões. Primeiro, eu verificaria o valor mínimo de venda em R$ 152.552,47, comparando-o com a avaliação de R$ 239.367,72 para garantir uma margem de lucro segura. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial para arremates com desconto.

Em seguida, eu pesquisaria o mercado local para entender a demanda por casas com 2 quartos, usando dados de bairros semelhantes para estimar aluguéis ou vendas futuras. Como o imóvel pode estar ocupado ou precisar de reformas, eu alocaria orçamento para uma vistoria detalhada, focando em aspectos como a estrutura da casa de 79.83 m².

  • Passos iniciais: Analisar custos de manutenção, como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e condomínio (também 0.00 estimado), para evitar surpresas.
  • Estratégia de venda: Após aquisição, reformar os 2 quartos e banheiro para aumentar o apelo, potencializando aluguel a curto prazo ou venda rápida.
AspectoAção Planejada
RiscoMonitorar se há dívidas ocultas, embora não mencionadas, e garantir que o comprador assuma tributos.
RetornoCalcular ROI baseado no lance inicial, visando flipar o imóvel em 6-12 meses.

Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando este como entrada no mercado imobiliário de PA, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, evitando partes ideais. Isso exigiria pelo menos 250 palavras de planejamento detalhado para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.552,47. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aguas Negras em Belém/PA. A região de Aguas Negras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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