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Casa com 1 vaga de garagem em Guaruja , Balneário Praia Do Pernambuco , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

109.52m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Guaruja!
Esta casa oferece 109,52m² de área construída em um terreno de 312,50m², com 1 vaga de garagem.
Localizada no Balneário Praia do Pernambuco, um bairro promissor.
Ideal para quem busca um imóvel para investimento ou moradia.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 10:00
Valor: R$ 661.391,65
2ª Praça Encerrado
Data: 06/04/2026 10:00
Valor: R$ 396.834,99
Economia: R$ 264.556,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guaruja, com valor de avaliação de R$ 661.391,65 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 661.391,65, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A área construída de 109,52m² em um terreno de 312,50m² oferece um bom espaço, e a vaga de garagem é um diferencial importante.

Considerando que o valor mínimo da 2ª praça é de R$ 396.834,99, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances na primeira. A estratégia seria monitorar os lances na segunda praça e definir um valor máximo de compra que ainda ofereça uma margem de lucro interessante após possíveis reformas ou custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Guaruja, especificamente no Balneário Praia Do Pernambuco, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o leilão permita visitação, realizar uma inspeção detalhada para identificar a necessidade de reformas e estimar os custos.
  • Monitoramento da Praça: Acompanhar o leilão da 2ª praça. Se o valor estiver abaixo de R$ 350.000,00, pode ser uma excelente oportunidade, considerando a avaliação.
  • Custos Adicionais: Incluir nos cálculos os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos, taxas de leilão e possíveis custos de reforma.
  • Financiamento e FGTS: Embora o anúncio mencione recursos próprios e FGTS, verificar a possibilidade de financiamento bancário para otimizar a aquisição, caso o comprador necessite de crédito adicional.

A localização em Guaruja, uma cidade turística e com alta demanda por imóveis, aliada às condições de pagamento, torna este imóvel um candidato interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 661.391,65 e da 2ª praça é de R$ 396.834,99. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Praia Do Pernambuco em Guarujá/SP. A região de Balneário Praia Do Pernambuco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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