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Casa com 1 vaga de garagem em Itaboraí-RJ , Caluge , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí-RJ!
Esta casa oferece 51,60m² de área construída em um terreno de 218,00m², com 1 vaga de garagem.
Localizada em Caluge, com fácil acesso pela Variante da Estrada de Cabuçu.
Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 114.990,02
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 123.405,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaboraí-RJ, com valor de avaliação de R$ 205.676,32, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. A primeira praça, com lance mínimo igual ao valor de avaliação, pode ser uma boa opção para quem busca segurança na aquisição, embora possa não oferecer o melhor preço. A segunda praça, com um valor significativamente reduzido para R$ 123.405.792,00 (este valor parece incorreto, provavelmente um erro de digitação no HTML, o valor real da segunda praça deve ser consideravelmente menor que o da primeira), oferece um potencial de economia considerável. Recomendo monitorar atentamente a segunda praça, pois é onde se espera encontrar o maior desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Segunda Praça: Verifique o valor real da segunda praça. Se o valor de R$ 123.405.792,00 estiver correto, há um erro grave na descrição do leilão. Assumindo que seja um erro e o valor seja mais condizente com o mercado, a segunda praça é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. Verifique as condições e o enquadramento para maximizar essa vantagem.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (218,00m²) oferece espaço para futuras expansões ou reformas, agregando valor ao imóvel. Pesquise o mercado imobiliário local para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a transparência do processo. Analise-a cuidadosamente.

Este imóvel, apesar de não ter informações sobre quartos e banheiros, pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.990,02 e da 2ª praça é de R$ 123.405,79. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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