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Casa com 1 vaga de garagem em Santo André , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

121.8m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André!
Esta casa oferece 121,80m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizada em uma região com boa infraestrutura, a propriedade conta com 1 vaga de garagem, facilitando o dia a dia.
Apesar de a descrição ser concisa, o potencial de valorização e a localização estratégica em Santo André são pontos fortes para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 648.680,14
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 660.216,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão de imóveis em Santo André, SP. A casa, com 121,80m² de área construída e 1 vaga de garagem, está sendo ofertada em leilão, o que pode significar um valor de aquisição abaixo do mercado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 1.100.361,05. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 660.216,63. Esta praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à avaliação, tornando-se um ponto de entrada mais atrativo para investidores com capital disponível.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e os valores mínimos de venda, a estratégia mais recomendada seria focar na 2ª Praça. O lance inicial nesta fase seria de R$ 660.216,63. É prudente definir um teto de investimento que considere:

  • O valor de mercado estimado para imóveis similares na região de Santo André (Vila Lucinda).
  • Custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU.
  • O objetivo do investimento: revenda (flipping) ou locação.

Observações Importantes:

  • Condomínio e Tributos: O edital informa que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É crucial verificar os valores atuais desses encargos para um cálculo preciso do custo total.
  • Recursos Próprios: O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cobrir o lance e os custos adicionais.
  • Matrícula e Edital: Recomenda-se a análise detalhada da matrícul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 648.680,14 e da 2ª praça é de R$ 660.216,63. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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