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Casa em Santo André com 75m² de área construída , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114.6m²

Descrição

Oportunidade em imóveis Caixa em Santo André!
Casa com 114,60m² de terreno e 75m² de área construída, localizada no Conjunto Habitacional Vila Camilópolis. Imóvel ocupado, com potencial para investimento ou moradia após regularização.
Atenção: O imóvel possui uma Ação de Procedimento Comum Cível em andamento, com responsabilidade do vendedor. A regularização de divergências de área construída é por conta do comprador.
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma região consolidada de Santo André.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 09:00
Valor: R$ 662.471,76
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 09:00
Valor: R$ 460.660,57
Economia: R$ 201.811,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Santo André apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de regularização de divergências e a resolução de pendências judiciais. A área construída de 75m² em um terreno de 114,60m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para reformas ou ampliações futuras.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo nº 1021210-43.2024.8.26.0554. Compreender a natureza da ação, o estágio atual e as projeções de resolução é fundamental para mitigar riscos. A responsabilidade do vendedor pelo resultado da ação, conforme as condições de venda, deve ser confirmada e documentada.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar a área construída junto ao IPTU e ao Registro de Imóveis. Isso inclui taxas, impostos e possíveis custos de engenharia para adequação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Camilópolis, Santo André, para entender o valor de mercado após a regularização e possíveis benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em loteamento e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 662.471,76, sugiro aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 460.660,57. Este valor, somado à comissão de 5% (aproximadamente R$ 23.033,03) e aos custos de regularização e possíveis reformas, deve ser o teto para o lance.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, priorizar a regularização documental e física do imóvel. Em seguida, avaliar a melhor estratégia: reforma para venda com lucro, locação para geração de renda passiva, ou até mesmo a venda do imóvel como está, caso o mercado local apresente demanda por imóveis com potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 662.471,76 e da 2ª praça é de R$ 460.660,57. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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