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Casa com 1 vaga e 33,6m² área privativa, terreno 61,86m² , Coelho , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

33.6m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com área privativa de 33,6 m² e terreno de 61,86 m², contando com 1 vaga de garagem. Embora não possua quartos, banheiros, varanda, área de serviço, suíte, sala ou cozinha formalmente descritos, sua configuração pode ser ideal para investidores que buscam imóveis para reforma ou adaptação, especialmente para locação ou revenda em regiões urbanas.


Localizada em São Gonçalo, RJ, no bairro Coelho, a propriedade está inserida em um empreendimento denominado LOT JD AMENDOEIRA, o que pode indicar uma área residencial consolidada.


O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 104.301,08 e o lance inicial de R$ 142.153,52.


Investidores devem considerar a necessidade de pagamento dos débitos de IPTU e condomínio pelo arrematante, além da possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 13:00
Valor: R$ 142.153,52
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 13:00
Valor: R$ 125.430,88
Economia: R$ 16.722,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil compacto e a localização em São Gonçalo, RJ. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 104.301,08
Lance Inicial (1º Leilão)R$ 142.153,52
Praças do Leilão1º: 16/06/2025 13:00 - R$ 142.153,52
2º: 25/06/2025 13:00 - R$ 125.430,88
PagamentoÀ vista ou financiamento SBPE (análise prévia necessária)
DébitosIPTU e condomínio a cargo do arrematante

  • Aguardar o 1º leilão: Avaliar a concorrência e o andamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão oferece um valor menor, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação.
  • Análise financeira: Preparar recursos para pagamento rápido, considerando o prazo de até 2 dias após homologação para quitação.
  • Reforma e adaptação: Considerar investimento em melhorias para agregar valor, visto que o imóvel não possui quartos ou banheiros formalmente descritos, o que pode limitar o uso imediato.
  • Locação ou revenda: Após adequações, avaliar o mercado local para locação residencial ou revenda, buscando retorno sobre o investimento.
  • Monitorar débitos: Verificar e provisionar para pagamento de IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador.

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o potencial de retorno, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.153,52 e da 2ª praça é de R$ 125.430,88. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em Ipiiba/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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