Casa com 1 vaga e 33,6m² área privativa, terreno 61,86m²
Coelho, Ipiiba - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 142.153,52
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA PINHEIRO CHAGAS, N. 733, CS 01, EMPREENDIMENTO: LOT JD AMENDOEIRA, SAO GONCALO/RJ, CEP: 24746130
Área:
33.6m²
Vagas:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa compacta com área privativa de 33,6 m² e terreno de 61,86 m², contando com 1 vaga de garagem. Embora não possua quartos, banheiros, varanda, área de serviço, suíte, sala ou cozinha formalmente descritos, sua configuração pode ser ideal para investidores que buscam imóveis para reforma ou adaptação, especialmente para locação ou revenda em regiões urbanas.
Localizada em São Gonçalo, RJ, no bairro Coelho, a propriedade está inserida em um empreendimento denominado LOT JD AMENDOEIRA, o que pode indicar uma área residencial consolidada.
O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 104.301,08 e o lance inicial de R$ 142.153,52.
Investidores devem considerar a necessidade de pagamento dos débitos de IPTU e condomínio pelo arrematante, além da possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise prévia.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
16/06/2025
às 13:00
|
R$ 142.153,52 | - |
| 2ª Praça |
25/06/2025
às 13:00
|
R$ 125.430,88 |
-12%
Economia de
R$ 16.722,64
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-1.8/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Oeste Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -64.133,48 (-45.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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