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Casa com 1 vaga e 46,49m² área privativa, terreno 200m² , Resid Tamar , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.49m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 46,49 m² e terreno de 200 m², contando com 1 vaga de garagem. Apesar de não possuir quartos, banheiros, varanda, área de serviço, suíte, sala ou cozinha formalmente descritos, a configuração pode ser adequada para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou reforma. O IPTU informado é extremamente elevado e provavelmente incorreto, devendo ser verificado junto à prefeitura local.

Localizado em leilao com descontos em Uberaba/MG, no bairro Resid Tamar, o imóvel está registrado sob matrícula número 96411 no 1º Ofício. A propriedade está vinculada à Caixa Econômica Federal, com ex-mutário como depositário, o que indica que o imóvel está disponível para arremate em leilão online.

O imóvel é ideal para investidores que desejam adquirir um bem com valor inicial de lance acessível, podendo ser reformado para aumentar seu valor de mercado ou destinado a locação. A ausência de quartos e banheiros pode indicar necessidade de melhorias, mas também pode representar oportunidade para personalização conforme demanda do mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 148.005,56
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 116.885,53
Economia: R$ 31.120,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 148.005,56, que é também o lance inicial do leilão. O primeiro leilão está marcado para 16/06/2025 às 10:00, com o segundo leilão em 25/06/2025 às 10:00, com lance reduzido para R$ 116.885,53, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Estratégia de lance: Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, aproveitar o desconto no segundo leilão para tentar a aquisição por valor mais baixo.
  • Reforma e valorização: Considerando que o imóvel não possui quartos e banheiros formalmente descritos, planejar uma reforma para adequar o imóvel às necessidades do mercado local pode aumentar significativamente seu valor e atratividade para locação ou revenda.
  • Custos adicionais: Atentar para o pagamento do IPTU e demais débitos que ficarão a cargo do comprador, conforme edital. Verificar a real situação do IPTU, pois o valor informado parece incorreto.
  • Localização: O imóvel está situado em leilao com descontos em Uberaba/MG, bairro Resid Tamar, uma região que deve ser avaliada quanto à demanda imobiliária para garantir liquidez futura.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 148.005,56
1º Leilão16/06/2025 - R$ 148.005,56
2º Leilão25/06/2025 - R$ 116.885,53
Área Construída46,49 m²
Terreno200 m²
Vagas1
ReformaNecessária para adequação

Plano de ação: Participar do leilão online, monitorar os lances, e caso arremate, investir em reforma para agregar valor e buscar retorno via locação ou venda futura. Avaliar também a possibilidade de financiamento via linha SBPE, conforme condições da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.005,56 e da 2ª praça é de R$ 116.885,53. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Resid Tamar em Uberaba/MG. A região de Resid Tamar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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