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Casa com 100 m² na Vila Olímpia, São Paulo , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.21m²

Descrição

Oportunidade única na Vila Olímpia! Este imóvel residencial oferece 100 m² de área construída em um terreno de 72,21 m², localizado próximo à Av. Brigadeiro Faria Lima. Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada em leilão de imóveis em São Paulo. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 971.695,44
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 16:00
Valor: R$ 971.695,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Santa Justina, 518, Casa 02, Vila Olímpia, leilão de imóveis em São Paulo - SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua natureza judicial.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa residencial.
  • Área Construída: 100 m².
  • Área do Terreno: 72,21 m².
  • Localização: Vila Olímpia, São Paulo - SP, próximo à Av. Brigadeiro Faria Lima.
  • Situação: Leilão Judicial.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 971.695,44, enquanto a segunda praça, que aceita lances a partir de 100% do valor da avaliação atualizada, pode oferecer uma margem maior de negociação.

Observações Importantes:

  • Débitos: Há débitos tributários no valor de R$ 2.890,87 (janeiro/2025). É crucial verificar se estes débitos serão sub-rogados no valor da arrematação ou se serão de responsabilidade do comprador, conforme o edital.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com comissão do leiloeiro (até 5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização ou reforma.
  • Pós-Arrematação: O processo de pós-arrematação em leilões judiciais é de responsabilidade do arrematante junto ao seu advogado, diretamente nos autos do processo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Leia atentamente todo o edital para entender as condições de pagamento, prazos, responsabilidades sobre débitos e custos.
  2. Avaliação de Mercado: Pesquise imóveis similares na região da Vila Olímpia para te...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 971.695,44 e da 2ª praça é de R$ 971.695,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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