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Casa com 100,09m² em São Gonçalo/RJ , Itaúna , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.09m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída e de terreno de 100,09m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização no bairro Itaúna, em São Gonçalo, é estratégica, com acesso a diversas conveniências.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições facilitadas de pagamento, incluindo opções de financiamento e utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 199.026,04
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance mínimo da primeira praça (R$ 199.026,04) é superior à avaliação (R$ 175.000,00). A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere que pode haver uma margem para negociação ou que o imóvel pode ser adquirido por um valor mais próximo da avaliação na segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, observando a movimentação de lances e a participação de outros interessados.
  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos disponíveis para identificar possíveis pendências, dívidas ou restrições que possam impactar o valor ou a viabilidade da aquisição.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de leilao com descontos em São Gonçalo/RJ para entender o valor de imóveis similares, a fim de definir um teto máximo de lance que seja financeiramente vantajoso.
  • Planejamento Financeiro: Confirmar a disponibilidade de recursos para pagamento à vista, utilização de FGTS ou financiamento bancário, conforme as condições estabelecidas pela Caixa. É crucial ter a aprovação prévia de crédito caso opte por financiamento.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Com base na análise de mercado e na avaliação do imóvel, definir um lance máximo para a segunda praça. É importante ser estratégico e não se deixar levar pela emoção do leilão, mantendo-se dentro do orçamento planejado.
  • Considerações sobre Dívidas: O edital menciona que eventuais débitos (condominiais, IPTU, taxas) são de responsabilidade do adquirente. É fundamental quantificar essas dívidas e incluí-las no cálculo total do investimento.
  • Ocupação do Imóvel:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.026,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaúna em São Gonçalo/RJ. A região de Itaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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