Casa com 100,31m² em Governador Valadares/MG , Kennedy , Governador Valadares - MG

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão em Governador Valadares/MG:

Este imóvel, com área construída de 100,31m² e terreno de 300m², apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando sua localização no bairro Jardim do Trevo. A estrutura com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem atende às necessidades de famílias de pequeno porte.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 203.278,86 e um lance mínimo de R$ 215.000,00. A segunda praça inicia com o mesmo valor da primeira, mas é crucial observar o valor de mercado e a avaliação para definir a melhor estratégia. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso se o lance inicial não for competitivo. No entanto, se o lance inicial estiver significativamente abaixo do valor de mercado, a primeira praça pode ser mais interessante.
• Análise de Valor: O valor de mercado estimado é de R$ 304.918,29 (1.5x a avaliação de R$ 203.278,86). O lance inicial de R$ 203.278,86 representa um desconto considerável em relação ao valor de mercado, tornando a primeira praça uma oportunidade atraente. O lance mínimo de R$ 215.000,00 ainda oferece uma margem de lucro interessante.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar imóveis similares na região (Jardim do Trevo e bairros adjacentes) para entender a faixa de preço de venda e locação. Verificar o valor de IPTU e condomínio (se aplicável) para calcular os custos de manutenção.	Focar em imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos).
2. Avaliação Detalhada	Consid... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Governador Valadares/MG IPL 6.4 Extrajudicial Lance no Leilão Casa Residencial em Governador Valadares com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 184.500 Leilão: 31/03/2025 Casa Residencial em Governador Valadares... IPL 5.7 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 234m² de Área Privativa e Terreno de 300m² 1ª Praça: R$ 597.801 Leilão: 07/08/2026 Casa com 234m² de Área Privativa e Terre... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 101.36m² 1ª Praça: R$ 100.741 2ª Praça: R$ 133.595 Leilão: 23/09/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 101.36m² IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Casa com 1 vaga de garagem em Governador Valadares 1ª Praça: R$ 209.000 2ª Praça: R$ 167.143 Leilão: 08/01/2026 Casa com 1 vaga de garagem em Governador... IPL 5.4 Extrajudicial Cravo Leilões Casa com 234,64m² em Governador Valadares 1ª Praça: R$ 938.000 2ª Praça: R$ 632.218 Leilão: 24/02/2026 Casa com 234,64m² em Governador Valadare... IPL 3.5 Extrajudicial SuperBID Casa com 63,60m² em Governador Valadares/MG 1ª Praça: R$ 201.043 2ª Praça: R$ 201.000 Leilão: 15/12/2025 Casa com 63,60m² em Governador Valadares... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares? O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.278,86 e da 2ª praça é de R$ 203.278,86. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Governador Valadares? Este casa em leilão está localizado no bairro Kennedy em Governador Valadares/MG. A região de Kennedy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares? Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Governador Valadares? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? 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