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Casa com 299,49 m² em Itaipú, Niterói - Ocupada , Maravista , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade Única em Itaipú!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 420m² e 299,49m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em leilao com descontos em Niterói, RJ, a propriedade está em uma área promissora.
Atenção investidor: Regularização de IPTU no valor de R$ 12.000,00 é responsabilidade do comprador, uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel com potencial de valorização após a quitação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 316.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaipú, leilao com descontos em Niterói, apresenta um lance inicial de R$ 316.000,00 e uma área construída de 299,49 m² em um terreno de 420 m². A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaipú, Niterói. Verifique os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
  • Visita Técnica: É crucial visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação real, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode influenciar o processo de desocupação e os custos associados.
  • Cálculo de Custos Totais: Considere o lance inicial (R$ 316.000,00), os custos de regularização do IPTU (aproximadamente R$ 12.000,00), impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é convencional e o lance inicial é R$ 316.000,00, com um incremento de R$ 10.000,00, planeje seu lance máximo com base na sua análise de mercado e custos totais. Se o leilão tiver mais de uma praça, avalie a possibilidade de aguardar uma segunda praça para obter um desconto, mas esteja ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Valorização: Itaipú é uma região com potencial de desenvolvimento. Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva.
  • Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (disponível para download) para confirmar a situação legal, a área exata e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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