Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-15%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Ribeirão Pires! Esta casa oferece 101,21 m² de área construída em um terreno de 164,61 m², localizada na Rua Luiz Bottacin, 219, no bairro Aliança. Com matrícula 37.310 e inscrição municipal 343-11-79-0298-00-0000, este imóvel está atualmente ocupado. O leilão apresenta uma excelente oportunidade com um desconto de 56% na segunda praça, com lances iniciais de R$ 697.060,08 no primeiro leilão e R$ 304.040,63 no segundo. A condição de pagamento é à vista, com acréscimo de 5% de comissão ao leiloeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 697.060,08
-
2ª Praça
30/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 304.040,63
-56%Economia deR$ 393.019,45
1ª PraçaEncerrado
Data:29/12/2025 10:00
Valor:R$ 697.060,08
2ª PraçaEncerrado
Data:30/12/2025 10:00
Valor:R$ 304.040,63
Economia: R$ 393.019,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Este imóvel em casas de leilão em Ribeirão Pires, SP, apresenta uma oportunidade de investimento com um desconto significativo na segunda praça (56% abaixo da avaliação). A área construída de 101,21 m² em um terreno de 164,61 m² é adequada para famílias ou para quem busca espaço. A situação de ocupado requer atenção e planejamento para desocupação.
Estratégia de Aquisição:
Foco na Segunda Praça: Dado o expressivo desconto de 56%, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, com lance inicial de R$ 304.040,63. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.
Análise de Custos de Desocupação: Antes de ofertar, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Ribeirão Pires, após a desocupação, para definir o preço máximo de oferta e o potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
Considerações Financeiras:
Pagamento à Vista: A condição de pagamento é à vista. Certifique-se de ter a liquidez necessária ou um plano de financiamento alternativo (embora não explicitamente mencionado como aceito, é sempre bom verificar com o leiloeiro).
Potencial de Valorização: Ribeirão Pires é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. Analisar o plano diretor e os projetos de infraestrutura da região pode fornecer insights adicionais.
Próximos Passos:
Visitar o imóvel...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ribeirão Pires/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Pires/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Pires, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Pires oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Pires.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 697.060,08 e da 2ª praça é de R$ 304.040,63. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Pires, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Pires no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Pires geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aliança em Ribeirão Pires/SP. A região de Aliança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Pires. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Pires.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Pires/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Pires constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Pires.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Pires, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Pires, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Pires tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Pires.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Pires depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Pires permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Pires/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Pires para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Pires incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Pires oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Pires. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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