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Casa com 1.033 m² em Vivendas do Engenho D' Água - Itatiba/SP , Vivendas Do Engenho D'agua , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1033.8m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Itatiba/SP! Lote de terreno com 1.033,80 m² em condomínio consolidado, com potencial para construção de residência. Localizado em área urbana, com infraestrutura completa. A proximidade com a Fazenda São Sebastião oferece um ambiente tranquilo e agradável. A área construída atual é de 97,12 m², com possibilidade de expansão. Ideal para investidores que buscam valorização e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 14:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 14:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com potencial de valorização em uma região promissora como apartamentos leilão em Itatiba/SP. A área de 1.033,80 m² permite a construção de uma residência ampla ou até mesmo a divisão em lotes menores, dependendo da legislação local e do plano diretor do município.

Análise do Leilão:

  • Praça: A primeira praça inicia em 19/02/2026 com valor de R$ 220.000,00 e a segunda praça em 13/03/2026 com o mesmo valor. Dado que o valor de avaliação é de R$ 220.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior poder de negociação, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor de avaliação é bastante competitivo, o que pode atrair muitos interessados.
  • Dívidas: Existem débitos de IPTU e outros processos judiciais mencionados. É crucial que o comprador verifique a responsabilidade por essas dívidas conforme o edital. A informação de que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) serão subrogados no valor da arrematação é um ponto positivo, mas a análise detalhada dos processos judiciais é fundamental.
  • Parte Ideal: A menção de penhora sobre a parte ideal (50%) do imóvel na Av.14 da matrícula é um ponto de atenção. É essencial confirmar se o leilão abrange a totalidade do imóvel ou apenas a parte ideal penhorada. Se for apenas a parte ideal, a estratégia de investimento muda drasticamente, pois o comprador se tornará coproprietário, o que pode gerar conflitos e dificuldades na gestão do bem. Recomendo fortemente verificar se o leilão é da totalidade do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

1. Verificação Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é imprescindível uma análise aprofundada do edital, da matrícula atualizada e de todos os processos judiciais mencionados. Um advogado especializado em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vivendas Do Engenho D'agua em Itatiba/SP. A região de Vivendas Do Engenho D'agua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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