Casa com 105,78 m² - Parque Valdairosa , Parque Valdairosa , Queimados - RJ

Este imóvel apresenta um lance inicial de R$ 90.000,00, com um terreno de 200m² e área construída de 105,78m². A avaliação é de R$ 90.000,00, o que sugere que o lance inicial já corresponde ao valor de avaliação, tornando-o uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Considerando que o leilão é extrajudicial e o comitente é o BANCO BRADESCO, é provável que haja flexibilidade nas condições de pagamento, embora o lance inicial seja à vista. A situação de 'Ocupado' requer atenção, pois pode implicar custos e tempo para desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Parque Valdairosa, casas de leilão em Queimados, RJ, para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel após a regularização da área construída.
• Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar as condições atuais da construção, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem real.
• Cálculo de Regularização: Obter orçamentos para a regularização da área construída junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório) e para a averbação no RI.
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de regularização, definir um teto de lance que garanta uma margem de lucro. Dado que o lance inicial é igual à avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um valor mais vantajoso, se disponível.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU, condomínio (se aplicável), taxas de leilão, impostos e possíveis custos com desocupação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado	Observações
Lance Inicial	R$ 90.000,00	Valo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Queimados/RJ IPL 4.9 Extrajudicial Cravo Leilões Casa em Queimados com 2 Quartos e 70m² de Área Total 1ª Praça: R$ 176.159 2ª Praça: R$ 152.642 Leilão: 24/02/2026 Casa em Queimados com 2 Quartos e 70m² d... IPL 1.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ 1ª Praça: R$ 188.800 Leilão: 06/05/2025 Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com Varanda em Queimados/RJ 1ª Praça: R$ 337.680 Leilão: 11/03/2025 Casa Ocupada com Varanda em Queimados/RJ IPL 4.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa padrão com varanda, 3 quartos, 2 banheiros, 249m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 337.680 Leilão: 02/09/2025 Casa padrão com varanda, 3 quartos, 2 ba... IPL 3.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa aconchegante de 53 m² com potencial de investimento 1ª Praça: R$ 47.900 Leilão: 08/07/2026 Casa aconchegante de 53 m² com potencial... IPL 1.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ 1ª Praça: R$ 188.800 Leilão: 06/05/2025 Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Queimados? O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Queimados? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Valdairosa em Queimados/RJ. A região de Parque Valdairosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Queimados? Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Queimados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita