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Casa em Queimados com 2 Quartos e 70m² de Área Total , Vila Sao Joao , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Queimados! Esta casa oferece 70,03m² de área construída em um terreno de 410,63m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, varanda, sala e cozinha, é perfeita para famílias. Localizada em rua projetada, com fácil acesso e em uma região em desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 176.159,16
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 152.642,49
Economia: R$ 23.516,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Queimados, com 2 quartos e 70,03m² de área construída em um terreno de 410,63m², apresenta um lance inicial de R$176.159,16 e uma avaliação de R$169.533,12. A segunda praça tem um lance inicial de R$152.642,49, o que representa uma redução significativa e pode ser uma excelente oportunidade para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Segunda Praça: Dada a diferença entre o lance inicial da primeira e da segunda praça, é altamente recomendável aguardar a segunda praça para realizar uma oferta. O lance inicial de R$152.642,49 na segunda praça oferece uma margem de negociação mais atrativa.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Queimados, especificamente no bairro Vila Sao Joao e arredores. Verifique o preço de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos) para determinar um valor de mercado realista.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, além do IPTU e condomínio (se aplicável).
  • Estratégia de Lance: Defina um lance máximo com base na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Na segunda praça, comece com um lance próximo ao valor mínimo desejado e esteja preparado para aumentar gradualmente, respeitando o incremento mínimo de R$1.000,00, até atingir seu limite.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel e da região. Queimados é uma cidade com potencial de crescimento, e a localização em uma rua projetada pode indicar desenvolvimento futuro. Considere se o imóvel pode ser alugado ou revendido com lucro após possíveis melhorias.
  • Documentação: Analise cuid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.159,16 e da 2ª praça é de R$ 152.642,49. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sao Joao em Queimados/RJ. A região de Vila Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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