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Casa com 108m² em Samambaia/DF , Samambaia Sul , Samambaia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Samambaia/DF!
Esta casa oferece 108m² de área construída em um terreno de 112,5m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizada na Quadra QR 503, Lote 6, Conjunto 10, no bairro Samambaia Sul, esta propriedade representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento.

Destaques para investidores:
  • Potencial de valorização na região de Samambaia/DF.
  • Flexibilidade de pagamento: à vista, FGTS ou financiamento SBPE.
  • Imóvel com 2 quartos, ideal para locação ou revenda.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, com possibilidade de financiamento e uso do FGTS, tornando a aquisição mais acessível. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 293.070,22
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 277.944,31
Economia: R$ 15.125,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Samambaia/DF, com 108m² construídos em um terreno de 112,5m² e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal, que incluem a possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de recursos do FGTS. A avaliação do imóvel é de R$ 285.391,08, com um lance mínimo inicial de R$ 293.070,22. Dado que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria monitorar de perto a evolução dos lances.

Considerando que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo para a primeira praça é R$ 293.070,22, o ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances e a demanda pelo imóvel. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça apresentará um lance mínimo de R$ 277.944,31, o que representa uma redução de aproximadamente 5,2%. Essa redução pode ser um ponto de entrada mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar os lances em tempo real, especialmente nos momentos finais do leilão.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Samambaia/DF para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Simulação de Financiamento: Caso pretenda utilizar financiamento, realizar simulações na Caixa Econômica Federal ou em outras instituições para entender as condições de crédito e o valor máximo que pode ser financiado, considerando a avaliação e o valor da proposta.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (IPTU, taxas), condomínio (se aplicável), comissão do leiloeiro (5%), e possíveis reformas necessárias para desocupação e adequação do imóvel. O edital menciona que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente.
  • Estratégi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.070,22 e da 2ª praça é de R$ 277.944,31. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Sul em Samambaia/DF. A região de Samambaia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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