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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 44,99m² construída, desocupada , Areal , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de aproximadamente 44,99 m² em um terreno de 90 m². Localizado em Areal, leilão em Itaboraí, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional. A propriedade está em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar ou revender.


Características principais:
• 2 quartos confortáveis
• Banheiro completo
• Sala e cozinha integradas
• Terreno de 90 m²
• Área construída de 44,99 m²


O imóvel permite o uso de FGTS para aquisição e aceita recursos próprios, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 50.459,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 156.476,32 e o valor mínimo de venda com desconto significativo de 63,33%, resultando em um lance inicial de R$ 57.381,95. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 156.476,32
Valor Inicial do LeilãoR$ 57.381,95 (63,33% de desconto)
LocalizaçãoAreal, leilão em Itaboraí - RJ
TipoCasa com 2 quartos, 1 banheiro

Plano de ação:

  • Esperar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o desconto inicial é bastante atrativo.
  • Considerar o valor mínimo como ponto de entrada para lances, buscando não ultrapassar o valor de avaliação para garantir margem de lucro.
  • Verificar a documentação e a situação do imóvel, especialmente a matrícula 29817 e a inscrição imobiliária 166483001, para evitar surpresas legais.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda rápida após pequenas reformas ou para locação, considerando a área construída de 44,99 m² e o terreno de 90 m².
  • Atentar para as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e incluir esses custos no planejamento financeiro.
  • Aproveitar a possibilidade de uso do FGTS para facilitar a compra, caso aplicável.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com desconto significativo e potencial de valorização, especialmente em regiões em desenvolvimento como Itaboraí.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.459,80. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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