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Casa com 110m² e terreno de 312,50m² em Itaboraí/RJ , Areal , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ!
Este imóvel residencial oferece uma casa com 110m² construídos e um terreno de 312,50m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no Loteamento Jardim Nova Aliança, em Areal, o imóvel conta com uma casa principal e uma cobertura lateral anexa.
Apesar de necessitar de modernização, o imóvel apresenta um excelente custo-benefício, com lance inicial de R$ 76.000,00.
Aproveite a condição de parcelamento: 25% de entrada e até 30 meses para pagar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 76.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:15
Valor: R$ 76.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$ 76.000,00 e avaliação de R$ 152.000,00, percebe-se um potencial de valorização significativo, com um desconto de 50% em relação à avaliação. A área construída de 110m² e o terreno de 312,50m² oferecem flexibilidade para reformas e ampliações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Praça: Dado que o lance inicial é de R$ 76.000,00 e a avaliação é de R$ 152.000,00, a primeira praça (com lance mínimo de R$ 76.000,00) é a mais atrativa. No entanto, é crucial verificar se há outros lances ou se o leilão é de venda direta. Se for venda direta, o lance inicial é o ponto de partida.
  • Visita Técnica e Orçamento de Reforma: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar o estado de conservação e identificar as necessidades de reforma. Com base nisso, obter orçamentos de materiais e mão de obra para estimar o custo total de revitalização. A descrição menciona acabamento rústico e de baixo padrão, além de vegetação no muro e rua de terra, indicando a necessidade de investimentos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Areal, Itaboraí/RJ, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: O imóvel oferece a opção de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar. Avaliar a capacidade financeira para arcar com a entrada e as parcelas mensais. Caso contrário, verificar a possibilidade de financiamento bancário após a aquisição e reforma.
  • Documentação e Regularização: Analisar atentamente o edital, a matrícula e a avaliação anexos. Verificar se há pendências judiciais ou dívidas (IPTU, condomínio) que precisem ser quitadas e quem será o responsável por esses pagamentos. A matrícula nº 60.352 e o processo judicial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.000,00 e da 2ª praça é de R$ 76.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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