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Casa com 110m² em Terreno de 312,50m² em Itaboraí/RJ , Areal , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em leilão em Itaboraí/RJ!
Este imóvel residencial oferece uma casa com 110m² de área construída em um terreno de 312,50m². Localizado no Loteamento Jardim Nova Aliança, Areal, o imóvel apresenta potencial para reforma e valorização, apesar de necessitar de intervenções.
A rua de terra e a fachada com vegetação indicam um ambiente mais tranquilo e com potencial de desenvolvimento. Ideal para quem busca um projeto personalizado e um investimento com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 76.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:15
Valor: R$ 76.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaboraí/RJ, com área construída de 110m² e terreno de 312,50m², apresenta um lance inicial de R$ 76.000,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 152.000,00. A data de encerramento do leilão é 19/01/2026. Dada a condição do imóvel, com acabamento rústico e necessidade de intervenções na fachada e rua, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance ainda mais vantajoso, se disponível. No entanto, o valor atual já é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Areal e Itaboraí/RJ, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, incluindo a fachada, o muro, a pavimentação da rua (se possível influenciar a comunidade) e a modernização interna da casa.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização após a reforma, considerando a demanda por imóveis na região e o tipo de acabamento que pode ser aplicado para atrair compradores ou locatários.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (anexo disponível) para confirmar a inexistência de ônus ou pendências que possam impactar a negociação ou o custo total do investimento.
  • Estratégia de Lançamento: Com base nos custos de aquisição e reforma, definir um preço de venda ou locação que garanta uma margem de lucro interessante. A possibilidade de parcelamento oferecida pelo leilão (25% de entrada e até 30 meses) pode ser um diferencial para atrair compradores.

Considerando o baixo valor de entrada e o potencial de valorização após a reforma, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam projetos de recuperação e revenda (flipping) ou para quem deseja...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.000,00 e da 2ª praça é de R$ 76.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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