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Espaçosa Casa com 113m² construídos e terreno de 180m², perfeita para família , Parque Residencial Santa Gertrudes , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

113.32m²

Descrição

Como investidor, esta casa oferece uma oportunidade atraente com área construída de 113m² em um terreno de 180m², ideal para reformas e revenda. O desconto de 40% no valor mínimo sugere um bom potencial de lucro, especialmente em uma região residencial. Considere a proximidade de serviços urbanos para aluguel rápido. No entanto, verifique a área não averbada para evitar surpresas legais.
Com o preço inicial baixo, é uma entrada acessível no mercado imobiliário, permitindo personalizações para aumentar o valor. Planeje uma inspeção detalhada para avaliar o estado real e custos de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 70.592,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda para maximizar retornos. O valor mínimo de venda é R$ 70.592,66, o que representa uma entrada acessível, mas eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025, para observar o interesse dos concorrentes e possivelmente arrematar a um preço ainda mais baixo se houver pouca disputa. Primeiro, eu realizaria uma vistoria completa para avaliar o estado da propriedade, dado que há uma área não averbada, o que poderia implicar em custos extras para regularização.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, estimaria esses valores em torno de 0,00 mensais com base nas informações ausentes, mas alocaria um orçamento para surpresas. Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou exploraria opções externas, mas evitaria depender de FGTS, pois não é considerado financiamento bancário.

  • Análise de custos: Com a avaliação em R$ 118.000,00, eu projetaria despesas iniciais, incluindo possíveis reformas para os 113,32m² de área construída.
  • Após a aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda passiva antes de revender, visando um público familiar devido ao tamanho do terreno.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhe o leilão até a data de 20/10/2025 para avaliar lances.
2. AquisiçãoOfereça acima do mínimo se necessário, mas não exceda 80% da avaliação para manter margens.
3. ReformasInvista em melhorias nos 180m² de terreno para aumentar o valor de mercado.
4. VendaListe o imóvel após reformas, visando um lucro de pelo menos 20%.

Essa abordagem minimiza riscos e aproveita o desconto atual, mas eu recomendaria consultar documentos com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.592,66. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Santa Gertrudes em Marília/SP. A região de Parque Residencial Santa Gertrudes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Santa Gertrudes Marília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Gertrudes Marília em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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