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Casa com 114m² de área privativa e 202,5m² de terreno , Brasilândia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 114 m² e terreno de 202,5 m², localizada em Brasilandia, leilao com descontos em São Gonçalo, RJ. O imóvel está em disputa e possui matrícula número 24245 na comarca de São Gonçalo-RJ. A propriedade oferece uma excelente oportunidade para quem busca uma residência com espaço adequado para uma família, com potencial para personalização e melhorias. A área do terreno permite a possibilidade de ampliação ou criação de áreas externas de lazer, valorizando ainda mais o imóvel.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou utilizar seus recursos. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento do condomínio, limitando a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 173.795,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da disputa para avaliar o lance final e a possibilidade de aquisição abaixo do valor de avaliação, que é de R$ 303.000,00. O lance mínimo atual é de R$ 193.106,23, representando um desconto significativo de 36,27%, o que pode proporcionar uma margem interessante para valorização futura.

Considerando que o imóvel está localizado em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ, uma região com demanda constante por residências, a compra pode ser vantajosa para revenda ou locação. A área privativa de 114 m² e terreno de 202,5 m² oferecem espaço suficiente para famílias, o que amplia o público-alvo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do lance finalAcompanhar o encerramento da disputa para verificar o lance vencedor e avaliar a possibilidade de oferta competitiva.
2. Avaliação técnicaRealizar vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma ou melhorias que possam valorizar o imóvel.
3. Planejamento financeiroConsiderar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a aquisição, conforme permitido.
4. Estratégia de venda ou locaçãoDefinir se o imóvel será revendido após valorização ou alugado para geração de renda passiva.
5. Gestão de despesasPlanejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.795,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Gonçalo/RJ. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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